La inversión multifamiliar 2024 ha experimentado un crecimiento notable, consolidándose como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Según un informe de CBRE, este segmento registró un aumento del 59% interanual en el cuarto trimestre, alcanzando un volumen de $43.4 billones. El auge responde a la alta demanda de alquiler y la reducción en la oferta de nuevas unidades, creando oportunidades estratégicas para inversionistas y compradores.
¿Por qué crece la inversión en multifamiliares?
El sector multifamiliar ha demostrado ser una de las opciones más sólidas para inversionistas, ya que ofrece estabilidad y rentabilidad incluso en tiempos de incertidumbre económica. Algunos de los factores clave que explican este crecimiento incluyen:
- Mayor absorción de unidades: En el cuarto trimestre de 2024, la absorción neta fue de 183,600 unidades, 12 veces superior al promedio pre-pandemia. Esto indica una gran demanda de viviendas en alquiler.
- Reducción en la vacancia: La tasa de vacancia cayó a 4.9%, lo que refleja un mercado más competitivo y menos disponibilidad de unidades vacantes.
- Incremento en las rentas: Las rentas promedio aumentaron 0.5% interanual, alcanzando los $2,176 mensuales. Esto representa una oportunidad para propietarios e inversionistas que buscan rentabilidad a largo plazo.
- Ciudades clave en crecimiento: Nueva York, Houston y Dallas lideraron la absorción neta de unidades multifamiliares, mostrando un fuerte dinamismo en estas áreas metropolitanas.
¿Cómo afecta esto a inversionistas y compradores?
El crecimiento en la inversión multifamiliar sugiere que este tipo de propiedades seguirán siendo una apuesta segura en el mercado inmobiliario. Sin embargo, hay un dato clave a considerar: la construcción de nuevos proyectos ha disminuido, lo que puede generar una estabilización de precios en los próximos meses.
Para los inversionistas, este es un momento ideal para analizar oportunidades en propiedades multifamiliares, especialmente en mercados con alta demanda y rentas en crecimiento.
Para los compradores y arrendatarios, la menor oferta de nuevas unidades podría traducirse en un aumento gradual de precios en el futuro. Por ello, quienes estén considerando mudarse o invertir en bienes raíces deben actuar estratégicamente.
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